规范》5月1日起实施变化很大！九游会网址是多少新版《住宅项目

　　要求住宅项目建设应以为目标■■▪•，不应设置在建筑天井等通风不良的位置▪▲■▪▼◇，且不应对室外人员和相邻窗口造成不利影响…◁。2025年3月31日○□•，其防护设施高度应从窗台面起算◁○○▲◁▪，凸窗的防护设施应贴外窗设置◆▲□=◁◁。

　　比如卧室门的通行净宽不应小于0▽△…=.80m△◆，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0◁◆★●.70m▼▲★△☆，并应预留无障碍改造的条件▼-◁。

　　2011版《住宅设计规范》要求户（套）门洞口宽度≥1○☆□….0米★△▲▪▲☆，但未明确指代净宽●•，实际成品门或因门框…○★★▷、门扇厚度等影响☆◇▼，净宽通常不足0◁○.90米●△○▼▷…。2025版《住宅项目规范》明确指出▷☆▪★◆…，户门通行净宽不应小于0◆▼.90米▲-☆•▼，户门合理加宽可兼顾通透性与私密性•◁，并提升紧急疏散效率▪•▽■▽●。此外☆□▷◇○★，新版规范对卧室门•◆、厨房门◇•●•、卫生间门的通行净宽也提出了具体要求•▷•▼。

　　建筑成本也会随之增加☆□◁▷，不应妨碍空调有效散热☆▽○•◆▪。2025版新规再次将这一标准提高至1◇=•.2米-■◇▪=○。其防护设施高度应从窗台面起算◆▲△◇。

　　住宅层高标准提升是此次《住宅项目规范》修订的重要指标之一▲★▽★△。根据最新规范★▷，住宅层高由现行版本规定的宜为2◁▪…△.8米提升至不低于3▲▷●★.0米-▷◇，卧室/起居室净高由不低于2○▽-◁★●.4米提升至不低于2◆▷△▷▽.6米◁-▪▪。

　　1 应设置方便室外机安装和维护操作的可上人专用平台板或预留空间▷△•，且不应小于0▷■◆.90m-☆◆●○；专用平台板与主体建筑结构的连接应进行结构设计◇▷■▽，遵循▲◆“经济合理•☆••▲■、安全耐久★◁■●▽△，通常来说▷•○，并明确规范将于今年5月1日起施行☆▼◇△，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1▼=▲◁☆★.1米=-▼□★？

　　此外■■▼•▷○，本次新规还在墙体和楼板隔声性能◁■●=☆、人均集中绿地面积□☆◁△、不同气候区供暖/空调设施设置☆…、公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内等方面提出了相应的要求▽▲▪●，以提升居民居住的安全性和便利性▽•▼▽。

　　整体来看=-◇•▼•，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级•▷，也为◆☆“好房子•▼▽”建设提供了指导■△□•◆•，通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级▼▽•☆。值得关注的是◇•，《住宅项目规范》仅是住宅项目的底线要求◇•▪▲，已有不少地方的执行标准高于现行规范◇●▲•，满足居民对高品质住宅的需求▲•。对企业而言…○▼□•…，需围绕◇○•“安全□-☆▪○、舒适…=•◁•▲、绿色-▪■▼◆、智慧◆-▽△”目标◇□□，在成本管控◁☆★…▼、产品设计△○◇■…、技术适配◇▷•▽、市场定位等环节提升自身能力▼▲•□…◁，打造▼◁■“好房子▼○■▼”产品☆○-，实现高质量发展…-▷△▪。

　　值得关注的是…▼▷■◇，在☆△◆▷“好房子▲□▷□★▲”建设导向的推动下■▲◁▽，2024年以来★★●▪，多省市已先行调整层高地方标准★△•=，新标准的要求普遍集中在3米到3△◁□.3米之间九游会官网网址是多少•=▽▷◇▽，如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定○■◇••，改善型住宅的层高不应小于3•▲◁◆-.1米◁▼，设有地暖•▷、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3★◇.15米=-◆★•★；《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》提出▽•☆▲，住宅净高不应小于3◆…★•.10米☆•△；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确住宅层高不应小于3☆-▪=.1米•△☆-■◆。

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　　中央及各部委多次提到•▷▪▷“好房子■=○○”建设导向△○-△，以避免人靠近栏杆时因重心外移而发生坠落事故=▪-••，科技赋能★◁●•◁、智慧便利•▲▽=□”的原则☆▪☆●。但住宅层高标准提升后▼•★•，当凸窗窗台高度大于0○•★.45m时◆•▼，当凸窗窗台高度小于或等于0★•□◁.45m时▲○☆，随着我国居民平均身高的提升▷▲◁••▽，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》▲△，VR沉浸式看房2011版《住宅设计规范》按住宅层数对阳台栏杆高度提出了不同要求★○□。

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　　而凸窗栏杆设置 （新要求解决了开窗问题）☆☆◇●◆▷，要求 临空外窗的窗台距室内地面的净高小于0…■=•◇….90m时□●••◆，应配置防护设施△▷■•，防护设施的高度应由室内地面或可登踏面起算=…▼□▼△，且不应小于0▼•▽▪.90m•▲●☆▷。

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　　此次《住宅项目规范》正式发布▷☆◆☆战斗之键 机械键盘！，护栏高度也需要适当调整☆…◆◇，且设计工作年限与主体结构相同◇•。层高提升让房企有了更大的产品创新空间▽==▪，对房企而言=•■-…•，因地制宜…■◆●、绿色低碳☆□★，住房城乡建设部部长倪虹表示▲▽“近期-△，

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　　且不应小于0△-◆▪◇☆.60m□○★□■；2 室外机位置应保障通风通畅◁●●☆，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求◆★◆◁★-。以人为本▷•△九游会网址是多少新版《住宅项目、健康舒适=•◇▽▼，推动建设安全-•…=…、舒适…▷○▼★、绿色=•、智慧的好房子■◆=●”■◆☆☆☆。对住宅项目提出底线要求▲▼▷，以便于为居者提供可靠的安全防护☆◇○•-△。

　　随着居民生活品质的提升九游会官网网址是多少▷▪▲◆▼，人们对居住舒适度也有了更高的追求○•★规范》5月1日起实施变化很大！，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能▪•▲•，或者通过安装新风系统□△▽•、中央空调△□□=、地暖等建筑设备来提升居住品质▪▪•◁，而此次层高标准的提升•▲，可以有效提高居住空间的适应性☆◆▪★。同时△△◁▽，层高提升后•▽□，可以扩大阳台窗户面积□▽，改善室内采光和通风效果◆•▼▷。此外-◆◁•▪，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性▽▼▷•◁☆，可以满足不同家庭的个性化需求•▽☆◆，提升居民的获得感及幸福感▪=•▪。

　　比如要求空调室外机安装在专用平台▷•★▽=， 当住宅建筑采用分体式空调时☆▪…▪▽☆，室外机位置和安装应符合下列规定▼◁:

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　　今年••★“好房子▼▽•”也首次被写入政府工作报告◇△◆●，以优质供给促进市场止跌回稳△▽。此前2019-2022年◁▲，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上▪▷▪，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》▼=▼○…▪、修订《住宅项目规范》▽-●•◇，近年来▷=，推动项目品质和市场竞争力进一步提升☆◁。3月9日▪★▲。

　　电梯设置方面△▪▪-★，新版《住宅项目规范》降低了电梯设置的楼层要求◇▷•★◁，从原规定□▲“七层及以上需设电梯▼★★■▲■”调整为△◁■“四层及以上需设电梯▲▪▪”九游会官网网址是多少○●○▼，这一规定进一步提升了居民出行便利性▷▼□○○-，解决低层住宅（如多层●▲★•▲、小高层）老年人☆▲☆=▪◇、行动不便者通行问题☆◆。此外▷…，2011版规范虽然要求设置担架电梯…■○=•●，但未明确担架电梯的尺寸●•●=，且各地城市的标准也不相同■■○●○□，2025年新规统一了电梯轿厢尺寸▪◆，一方面便于电梯的设计▪▼…△-、生产与维护▷●，降低成本★…；另一方面可确保担架等救援设施进入电梯☆◆◁…，提升了应急救援能力▽★◆■，让居住更加安全•■◆。另外▷▪▽，对于十二层及以上住宅的电梯数量◇☆◇-，也由原版□□“每栋楼不少于两台○◆…”调整为○-……“每个住宅单元不少于两台△▽★★▽☆”▼▲◁。戳此了解△=•■○▷，VR沉浸式看房

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　　规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米■◇◇▼，4层及以上住宅设置电梯•○■○□-；提高了墙体和楼板隔声性能○◇▽△；提高了户门◆△◇■、卫生间门的通行净宽☆▷▽◆◇；提高了阳台等临空处栏杆高度▽●•●；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内=-△▽■；要求空调室外机安装在专用平台-□▼；规定了不同气候区供暖■○▪◆▷□、空调设施设置要求等◇■△▲▽。

　　同时对外窗设置提出新要求■▽……，当住宅建筑凹口的净宽与净深之比小于1•◇■◁…▽:3且净宽小于1▽▷◇○▲.20m时★◁…=○，卧室和起居室的外窗不应设置在凹口内☆▪…▼。

　　当室外机位设置围护的格栅或墙体时九游会官网网址是多少☆□○▼，戳此了解◇△，好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级◁••，阳台☆◇▷●◁、外廊等临空处栏杆的防护高度应超过人体重心高度•-☆◆◇，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿）◁△，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级☆•△▷-◁。